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环球ug会员开户:美房贷利率居高不下 房市冷飕飕

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美国房贷机构房地美在29日公布上周30年期固定房贷利率平均值,从前周6.27%回升至6.42%,中断连续六周下跌走势。由于房贷利率居高不下等因素影响需求疲弱,令美国房市景气仍然冷飕飕。

尽管30年期房贷利率在10月底到11月初之间升破7%后就持续拉回,但上周利率水准仍是去年同期3.11%逾二倍,被视为打击房市主因。

专家认为美北近期受寒流侵袭,暴风雪影响许多地区交易与经济活动也拖累房市买气。

房地美首席经济学家哈特指目前房市仍然低迷,销售量、待售物件数量和房价都走低。尽管之前销售量和房价迅速下跌情况,在近期已转为温和下跌,但景气仍然下滑,多项指标显示房市在这个冬季表现将继续疲弱。

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今年房贷利率上升幅度之大为历年之最。今年初30年利率为3.22%,截至上周为止累升3.2个百分点,若截至11月初的7.08%计算更累升3.86个百分点。

房贷利率大增跟联准会3月开始积极升息有莫大关系。其今年来累计升息17码,让基准利率从年初0%至0.25%区间,调升至目前4.25%至4.5%区间,为1980年代以来最激进升息行动。

贷款公司Guaranteed Rate房贷业务部副总裁洛帕丁说,现在一般民众若以那么高利率申办房贷而令财务吃紧后,将无法存钱、旅游和舒适地生活。

据个人理财网站Bankrate试算,购买50万美元房子,付20%头期款,以30年利率计算,去年房贷利率约3%时要偿还的总利息为20.7万美元,但以上周利率计算即暴增至50.3万美元。

房产网站Realtor.com经济研究部经理拉提尤预期明年金融市场继续波动,直到经济方向更明朗为止。

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