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欧博百家乐网址(www.allbet8.vip):艰苦经营/疫情反复 旺区街舖空置率升至11.2%

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  鋑联控股行政总裁(工商舖)卢展豪(左)料年底前核心区街舖租金将平稳发展。旁为美联旺舖董事梁国文。

  第五波疫情反复肆虐,加上饮食业扩充出现瓶颈,导致四大核心区吉舖略为回升。美联工商舖统计,今年7月至8月份四核心区街舖空置率录11.2%,较半年前微升0.2个百分点。不过,近日关于特区政府放宽入境检疫期至「0+7」的说法甚嚣尘上,综合业界意见,他们普遍认为措施对本港零售有提振作用,料最坏时刻已过,惟吉舖量多需时消化,租金反弹言之尚早。/大公报记者 林惠芳

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  美联工商舖资料研究部数据显示,7月至8月份铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角四大核心区共录得845间吉舖,较今年3月份略增16间,空置率在半年间由11%增至最新的11.2%,不过,若与2020年第3季高峰期相比,最新吉舖数字比2年前减少99间,空置率则2年回落1.3个百分点。

  四大核心区吉舖增至845间

  鋑联控股行政总裁(工商舖)卢展豪指出,是次统计涵盖223条街道共10144间街舖(四核心区占7528间),数据可反映政府实施「3+4」的检疫措施后初期,以及派发第二阶段消费券初期和近日疫情升温的舖市表现。除了四个核心区外,主打民生消费的元朗区吉舖录113间,空置率按年微跌0.2个百分点至4.3%。

  卢展豪认为,四核心区街舖空置率微升,原因是饮食业扩充现瓶颈,早前舖租回落,饮食业积极争取最佳租赁条款觅址扩充,随着扩张期过去,本季度对比今年3月份数字,四核心区一共净减少15间食肆,以非中式餐馆跌幅最多,比3月份减少9间。

  医务衞生局局长卢宠茂接受电台访问时表示,将积极考虑11月前将入境检疫措施调整至「0+7」。卢展豪认为,虽然有关措施针对海外地区,但对本港零售也有提振作用,海外人士来港亦有助带动饮食及零售消费,市场也憧憬特区政府下一步会争取全面通关,尤其与内地通关将带来强劲消费力。他认为,若放宽旅客入境消息证实,将推动零售气氛,市道最坏时刻已过,商舖空置率将见顶回落,预计明年首季核心区空置率维持10.5%至11.5%,通关对租金的推动有待明年3月开始反映,今年底前平稳发展。

  舖位消化需时 租金难言反弹

  中原(工商舖)董事总经理潘志明认为,新冠肺炎疫情爆发近3年,虽然本港商户纷纷「变阵」应对,惟处于艰苦经营,即使入境检疫「0+7」实行,但外来旅客未必会为本港带来庞大消费,商户经营依然步步为营,不敢贸然签订长租约扩充,待9月至11月份传统租赁旺季过后,明年3月舖市走势才明朗化。他续称,本港核心区吉舖仍偏高,该行统计8月份尖沙咀空置率达10.69%;旺角达8.88%,这批吉舖需时消化,至少要待空置率跌至5%左右,长租比例同步回升,舖市才言乐观。

  利嘉阁(工商舖)地产─商舖、商业及投资部高级营业董事郑得明表示,外国旅客的消费力与内地客南辕北辙,料不会为香港零售市道带来很明显的增长,相信「0+7」措施对心理影响较大,同时亦方便海外港人趁机回港探亲。

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